“Tôi có nên thuê nhà ngay bây giờ không?” “Liệu sự biến động của thị trường có đem lại lợi thế cho khách thuê không?” Những câu hỏi này thường xoay quanh tâm trí của những người thuê nhà và những người lần đầu thuê nhà. Đặc biệt khi thị trường cho thuê xuất hiện những biến động mới, việc xác định thời điểm thuê nhà, có nên tiếp tục thuê hay mua nhà trở thành điểm quyết định quan trọng.
Bài viết này sẽ khám phá từ góc độ thực tế của khách thuê, xem xét “Trong trường hợp nào khách thuê có lợi thế trên thị trường nhà ở” cũng như “Khi sức mạnh của chủ nhà giảm, khách thuê nên xác định và hành động như thế nào”, giúp bạn định hướng rõ hơn trong thị trường cho thuê.
Q1: Khi nào thị trường cho thuê sẽ “nghiêng về khách thuê”, tạo lợi thế cho họ?
Khi nguồn cung trên thị trường cho thuê tăng lên, đặc biệt là khi nhiều dự án mới hoàn công, tỷ lệ trống sẽ tăng lên. Theo dữ liệu mới nhất, tỷ lệ trống vào năm 2025 đã tăng lên 7,6%, phản ánh sự cung cấp đầy đủ trên thị trường, giúp khách thuê có nhiều quyền lợi hơn trong việc thương lượng giá thuê và điều kiện thuê.
Ví dụ, khi tôi đang xem một căn chung cư nhỏ, tôi phát hiện xung quanh có nhiều dự án mới lần lượt đưa vào thị trường, tôi bắt đầu suy nghĩ: “Có lẽ mình nên chờ một chút, để chủ nhà chủ động giữ chân mình, nhằm đàm phán giảm giá thuê hoặc có hợp đồng thuê linh hoạt hơn?” Tình huống với nguồn cung dồi dào như vậy tự nhiên tạo lợi thế cho khách thuê.
Q2: Khách thuê nên làm thế nào để xác định bản thân có phù hợp ở lại thị trường cho thuê hiện tại không?
Ngoài tỷ lệ trống, khách thuê cần xem xét nhu cầu và tính linh hoạt của bản thân. Chẳng hạn như nơi làm việc có ổn định không, thời gian thuê có phù hợp với kế hoạch sống không, và ngân sách có hợp lý hay không. Nếu bạn là người có sự thay đổi trong sự nghiệp gần đây hoặc có ý định ở ngắn hạn, thì thị trường có tỷ lệ trống cao sẽ đặc biệt phù hợp với những khách thuê ngắn hạn.
Tôi từng nghĩ: “Hiện tại công việc không ổn định, một hợp đồng thuê một năm có thể linh hoạt hơn, mặc dù có thể giá thuê không thấp nhất nhưng tính linh hoạt thì đáng giá.” Cách suy nghĩ như vậy có thể giúp tôi quyết định, không cần phải cam kết chỉ vì ham rẻ, mà lại có thể giữ vững tính linh hoạt và thời điểm tốt.
Q3: Khi gặp phải tình huống sức mạnh của chủ nhà giảm, tôi nên làm gì để không bị thiệt?
Khi thị trường đi theo hướng có lợi cho khách thuê, nhiều chủ nhà có thể chủ động giảm giá hoặc nới lỏng điều kiện thuê, nhưng điều đó không có nghĩa là tất cả chủ nhà đều sẵn sàng nhượng bộ ngay lập tức. Khách thuê cần làm bài tập ở nhà, tìm hiểu giá thuê và tình trạng trống của các bất động sản tương tự xung quanh để không dễ dàng chấp nhận những điều kiện không lý tưởng.
Thực tế, khi tôi thương lượng cho thuê, tôi sẽ đặc biệt thu thập thông tin về giá thuê của các tòa nhà mới gần đó, và chuẩn bị sẵn nhu cầu hợp đồng và ngân sách của bản thân, sử dụng những thông tin này để thương lượng với chủ nhà sẽ giúp có giá thuê và điều kiện hợp đồng tốt hơn.
Q4: Những ai không quá phù hợp để tích cực tìm nhà trong thị trường cho thuê hiện tại?
Nếu bạn đang rất muốn vào ở ngay nhưng đồng thời không thể chịu đựng việc chờ đợi hoặc áp lực giá trong quá trình tìm kiếm, thì tâm lý thuê nhà như vậy có thể không phù hợp với giai đoạn hiện tại. Dù sao đi nữa, việc cung cấp nhà ở trên thị trường tăng lên, sức mạnh của chủ nhà giảm xuống, nếu bạn xác định mình là khách thuê cần vào ở gấp, dễ bị chủ nhà nhìn thấu và khó đạt được điều kiện lý tưởng.
Chẳng hạn, một người bạn của tôi, gấp gáp chuyển nhà vào cuối tháng tới, với suy nghĩ: “Cho dù đóng bao nhiêu tiền, vẫn phải thuê ngay một căn nhà, rồi tính sau.” Kết quả là giá thuê của cậu ấy cao hơn so với những người khác khá nhiều và cũng mất cơ hội thương lượng lại. Tâm lý gấp gáp này thực sự gây bất lợi cho bản thân.
Q5: Nếu tôi chỉ muốn “cẩn thận bước đi”, làm thế nào để không bị lãng quên?
Nếu bạn chỉ muốn thử nghiệm nhanh chóng trên thị trường cho thuê, tôi khuyên bạn nên tìm những bất động sản có hợp đồng ngắn hạn linh hoạt và giá thuê hợp lý, để tránh gánh nặng tài chính quá mức. Sử dụng thị trường với tỷ lệ trống cao, thảo luận với chủ nhà về ưu đãi ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê linh hoạt là một chiến lược khá hợp lý.
Tôi trong quá khứ thường thực hiện bằng cách trước tiên thuê hợp đồng ngắn hạn, theo dõi xu hướng thị trường, đồng thời tránh bị ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn. Điều này đã giúp tôi có nhiều tính linh hoạt hơn, và giúp tôi đánh giá một cách bình tĩnh liệu có nên gia hạn hay chuyển nhà.
Tóm tắt:
Trong bối cảnh tỷ lệ trống tăng lên do nguồn cung mới trên thị trường vào năm 2025, khiến khách thuê dần có lợi thế trong việc thương lượng giá thuê tại hầu hết các thành phố ở Mỹ. Trong tình huống này, khách thuê cần khéo léo sử dụng thông tin thị trường, xác định nhu cầu và tính linh hoạt của chính mình, không cần vội vàng quyết định, để nắm bắt lợi thế của thị trường nhà ở.
Chỉ cần bạn có thể đánh giá lý trí tình huống cá nhân của mình, kết hợp với lợi thế thương lượng đến từ tỷ lệ trống cao, dù là tìm kiếm nhà mới hay thương lượng lại hợp đồng, đều có thể tránh rủi ro và nhận được điều kiện tốt hơn. Ngược lại, nếu quá sốt sắng hoặc không chú ý đến các biến động của thị trường, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội tốt.
Nếu bạn muốn tìm hiểu sâu về các động thái và chiến lược của thị trường cho thuê, hãy nhấn vào đây để tìm hiểu thêm: https://www.okx.com/join?channelId=16662481
You may also like: SBI Nhóm phát hành 10 tỷ Yên trái phiếu Onchain và cung cấp phần thưởng XRP đáng chú ý
